政府各部會接連打炒房，但房市交易量沒減，價格還在漲，最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元，也創下歷史新高。打炒房真沒用嗎？依據內政部最新資料，今年首季住宅建照量僅3萬181戶，較去年同期大減13%、4571戶。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這可能是政府這波打房最有感數據了，不過建商請照減少，是否代表建商信心下滑，仍待觀察。由於營建業嚴重缺工缺料，建商找不到工人，不少業者放緩推案時程，可能也是建照核發量減少原因。

觀察全國及六都首季建照量，全國較去年同期減少13.2%，六都以台北市年減44%最多、其次為台南市年減37%，桃園市年減36%，六都首季建照量最大在台中市，共8319戶、年增0.7%，建照量第二大為新北市，首季5450戶、年增24.8%。

全國首季使照量則有16%的增幅，首季年增幅最大為台北市60%，其次為台南市57%，台南首季使照量4006戶，居冠六都。

郎美囡分析，全國建照量向下調整，尚有3萬戶以上，與2016年至2018年比較仍屬高量體，六都中，台中市買氣不墜，建商趁勢追量，建照量維持高檔。台北市近年危老、都更熱絡，不過隨危老容積獎勵逐年降低，能整合的區域越來越少，建照量大減。

在使照量的部分，由於2018年開始房市明顯復甦，推案量逐年增加，之後陸續完工，因此使照量成長，其中台南市近幾年強打南科議題，供給量不小，今年首季累積出大量新成屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然今年首季新建案供給下降，部分區域新成屋量較多，新推案再加碼，可能造成區域賣壓湧現，尤其政府致力整肅房市，屆時建商為求順銷，將掀新一波銷售戰。

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